Abogados en Albacete de Desahucios
Abogados de desahucios en Albacete
En Meneses Martín Abogados gestionamos tanto las incoacciones como las defensas por desahucios.
¿Tu inquilino no te paga o incumple alguna de las claúsulas del contrato?
Si por el motivo que sea has decidido poner fin a esta situación, asesórate legalmente de las posibilidades de tu caso. Con amplia experiencia en este sector, garantizamos la mejor defensa para tus intereses. Podremos asesorarte para cualquier clase de desahucios.
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO O FINALIZACIÓN DEL CONTRATO: DESAHUCIO EXPRÉSS
Hay varias razones por las que puedes desahuciar a tu inquilino. El socialmente denominado “desahucio express” es el proceso de desahucio regulado por la legislación aplicando normas procesales más ágiles, introducido por la Ley 42/15 de 5 de octubre, ley en virtud de la cual se simplificaron los trámites de este tipo de procedimientos, destinados exclusivamente a garantizar que el derecho del arrendador a recuperar su local o vivienda basándose en el impago de rentas o cantidades asimiladas : suministros de luz, gas, agua…; o bien en la finalización del contrato, por haber expirado la fecha del mismo. El procedimiento atribuido a este tipo de desahucio es el procedimiento verbal, que, a diferencia del procedimiento ordinario, es un mecanismo legal más rápido y eficaz para esta clase de asuntos.
DESAHUCIO POR OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDAS
Con la reforma del año 2015 antes mencionada no se incluyeron medidas tendentes a regular de manera más flexible la problemática social de la ocupación ilegal de viviendas. Esto fue a raíz de la reforma de Ley 5/2018 de 11 de junio, a través de la cual se definieron mecanismos legales en la vía civil más ágiles para defender los derechos de los titulares legítimos privados ilegalmente y sin su consentimiento de la posesión de la vivienda en Albacete. Si bien, esta modificación solo resulta de aplicación a personas físicas, entidades sin ánimo de lucro o entidades públicas que posean viviendas sociales, es decir, no resulta de aplicación cuando el propietario es un banco o una entidad mercantil.
DESAHUCIO POR PRECARIO
Este tipo de procedimiento viene regulado en nuestra Ley de Enjuiciamiento Civil como procedimiento verbal, por lo que, no ha precisado de reforma alguna que agilice su tramitación. El término precario hace referencia a una situación de hecho en la que una persona posee un inmueble sin tener un título legítimo para ello. Esta situación es habitual que suceda entre familiares o personas allegadas, cuando el propietario de la vivienda consiente a otra persona vivir en la misma, sin contrato previo y sin recibir renta alguna y llegado el momento de recuperarlo, esta se niega a ello.
Diferencia entre comodato y precario
Son dos figuras jurídicas plenamente distinguibles a pesar de que frecuentemente exista confusión entre estos dos términos.
En el comodato existe cuando se autoriza el uso del inmueble con una finalidad concreta y durante un periodo de tiempo determinado y, una vez finalizado este nace la obligación de restitución. Ahora bien, si esta situación se prolonga en el tiempo y no se restituye la finca el comodato se transforma automáticamente en precario.
Otros motivos de resolución de contratos de arrendamiento
El incumplimiento de determinadas cláusulas del contrato faculta al arrendador a la resolución de pleno derecho del contrato de arrendamiento suscrito con el inquilino. Entre estas, podemos señalar las siguientes:
- Subarrendar o ceder sin consentimiento del arrendador.
- Llevar a cabo obras no consentidas por el arrendador cuando este sea necesario o provocar daños en la finca.
- Desempeño en la vivienda objeto de arrendamiento de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
- Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
Abogados de Desahucios en Albacete
¿Eres propietario y quieres desahuciar a tus inquilinos?
En Meneses Martín Abogados te ayudamos a recuperar tu vivienda. Contamos con abogados de desahucios en Albacete especialistas en desahucios de comodato y precario. Decenas de viviendas recuperadas en Albacete nos avalan
En Meneses Martín Abogados defendemos tus intereses
Nuestros servicios abarcan el ámbito del Derecho de Familia y el Derecho Civil: divorcios, liquidaciones de gananciales, herencias y sucesiones, desahucios, cláusulas abusivas, tarjetas revolving, reclamaciones contra aseguradoras, extinciones de condominios y asuntos relacionados con la propiedad, reclamaciones de deudas y comunidades de propietarios.
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